Apa tu ......Garis Anjakan Bangunan ( Building Setback )

Apa tu ......Garis Anjakan Bangunan ( Building Setback )

Mengikut Akta Perancang Bandar garisan anjakan bangunan untuk tapak bangunan rumah sesebuah / banglo adalah berukuran 20 kaki ( 6096 mm ) dari Lot Tanah iaitu dari arah jalan masuk hadapan dan 10 kaki ( 3048 mm ) pada tiap-tiap sisi tepi dan belakang Lot Tanah ke dalam tapak. 

Contohnya seperti yang saya tunjuk di bawah:

CONTOH TAPAK : KAWASAN BERLOREK SAHAJA YANG DI BENARKAN UNTUK PEMBINAAN 

 

CONTOH TAPAK : KAWASAN BERLOREK TIDAK DI BENARKAN UNTUK PEMBINAAN 

Ini bermakna tuan/puan yang bercadang nak menggunakan Lot Tapak Tanah untuk membina rumah semaksima mungkin adalah tidak di benarkan mengikut UBBL( ..rumah kampung yang bukan termaktub dalam Majlis tak kisah ler...tapi kalau ikut lagi baik dan ada faedahnye... ) .Binaan  hanya di benarkan di dalam kawasan berlorek sahaja ( rujuk contoh pelan di atas ).

Pengecualian hanya dibenarkan untuk binaan unjuran bumbung ( overhang roof eaves ) sahaja iaitu tidak boleh melebihi 2 kaki setengah ( atau 762mm ) dari garisan anjakan bangunan ( building setback ). Istilah dalam UBBL jug lebih kurang camni jugak le...

Semua binaan berdinding kekal hendaklah di bina bermula pada atau ke dalam garisan anjakan bangunan ini....tapi diingatkan bukanlah ditengah-tengah garis ini bersama dinding ( centre of the wall ). Walaubagaimanapun sekiranya terdapat binaan pintu , tingkap atau bukaan yang lain bersama dinding di atas garis anjakan ini adalah di benarkan.

Barang di ingatkan ye...,tuan-tuan tanah / rumah bahawasanya garisan anjakan bangunan ini adalah perkara yang SANGAT-SANGAT penting perlu di REZAB kan sebelum memulakan proses rekabentuk rumah anda....dan anda perlu tahu!! Jangan persoalkan pada arkitek ye tentang perkara ini dah memang undang-undang dan syarat-syarat nye begitu....

Oh Ya! ada berita baik juga...hah!! ada juga binaan yang dibenarkan dibina di luar garis anjakan ini iaitu Pintu Pagar , Pagar Keselamatan , Kebuk Sampah , Kompatmen-kompatmen seperti Meter Air , Meter Elektrik atau Peti surat , Pintu Gerbang , Pondok Jaga , Tiang Lampu  , wakaf/pergola dan binaan-binaan tidak kekal sahaja.

Ada juga rezab garisan anjakan bangunan ini sedikit berbeza bagi sesetengah Pembangunan projek-projek bangunan tinggi ( Highrise Building ) sila rujuk Garis Panduan Perancangan di Majlis Berkuasa Tempatan untuk keterangan lanjut. Untuk bab itu saya tak cover kat sini ...hanya rumah sesebuah sahaja. 

Untuk binaan bagi kerja-kerja ubahsuai seperti rumah teres dan Semi-D , terdapat sedikit perbezaan untuk garis anjakan bangunan ini terutamanya di bahagian Lot Tanah di belakang rumah. Garis anjakan ini berbeza kerana ianya bergantung kepada keluasan kelebaran lorong belakang rumah tersebut samada 5 , 10 , 15 atau 20 kaki. Jadi untuk projek kerja-kerja tambahan dan ubahsuai anda sebagai tuan rumah atau perekabentuk perlu berhati-hati dengan peraturan ini. 

Dan satu lagi , jangan membina unjuran bumbung ( roof eaves ) rumah anda melebihi Lot Tanah ( Boundary Lot ) anda...nanti dikhuatiri boleh dikenakan kompaun atau lebih teruk perlu di robohkan oleh pak Majlis Berkuasa  kita....so designer / arkitek anda kena pandai-pandai design lah yer!!

Amboi mak! panjang lebar dah penerangan ni, kalau nak kira mau kena bayaran ni...tapi takpa ikhlas dunia & saham akhirat.

OK lah By the way dah seattle bab ni....